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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 30,47 m2 ALFORTVILLE - 94

Ref : 29573

179 000 €

  • Honoraires charge vendeur
336 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 30.47 m2 - ALFORTVILLE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 L.M.B.
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Description

En exclusivité, votre agence Century 21 LMB d'Alfortville vous propose un lumineux deux pièces ayant conservé le charme de l'ancien (briques, poutres et cheminée).
Dans le quartier calme, résidentiel et convoité du Confluent, près des transports en commun (lignes 8 du métro et 103 du bus), face aux écoles (groupe scolaire "Henri Barbusse"), proche des commerces (magasin "Franprix") et des complexes sportifs (salle de boxe et de fitness "Apollo Sporting Club"), l'appartement est niché dans un petit immeuble d'après-guerre parfaitement sécurisé (digicode) et géré (syndic de copropriété professionnel).
Au deuxième et avant-dernier étage, le logement abrite une entrée, une cuisine aménagée, équipée et dotée d'un bar ouvert sur un agréable séjour, une pièce de vie avec placards intégrés, fonctionnels et modulables offrant de multiples pistes d'aménagement (alcôve, dressing, bibliothèque, espace de télétravail ou atelier d'artiste), un dégagement, une salle de douche, des water-closets séparés puis, au sous-sol, une cave saine.
De toute évidence, le bien est une chance unique à saisir tant par les primo-accédants (résidence principale idéale) que par les investisseurs (rentabilité locative garantie).

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Vue globale

  • Surface totale : 30,5 m2
  • Surface habitable : 30,5 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/Cuisine Ouverte (18,9 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • WC (0,7 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Pièce (7,0 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1949

Équipements

Général

  • Surface cave : 5,8 m2
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Digicode

À savoir

  • Taxe foncière : 732 €
  • Charges de copropriété : 87,7 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 27
  • Charges courantes par an : 1052,84 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2999kWh/m2.ankg CO2/m2.an130 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 04/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760,0 € et 1060,0 € pour 2023

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